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东莞-黄江-保利·科学城时区

【项目基本信息】

占地面积：约7.6万㎡

建筑面积：约53.9万㎡

规划户数：3207户

规划车位：4121个

项目物业：招商物业

项目地址：东莞·黄江TOD新城·黄江北站

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深圳，是一座创造奇迹的城市，从罗湖到福田，从南山再到东莞…深圳一路向西，莞深融城势不可挡；从“粤港澳大湾区”和“社会主义先行示范区”国家战略，到承载着发展科学技术，实现国家强盛、复兴使命的重要平台，光明科学城是新发展格局中的深圳北部中心；从国家级高新区，到珠三角国家自主创新示范区，再到东莞融入粤港澳大湾区建设的重要战略平台，松山湖是辐射带动东莞高质量发展的重要引擎。深莞联合再提速，双科学城带动双城，对话世界。

国家战略部署，千亿资金支持，中科院领衔统筹

两大科学城，一个世界科技中心

松山湖科学城，占地约90平方公里，总投资超1172亿，园区已有华为、华贝、生益、歌尔等一批科技龙头企业，总入驻企业达12120家。（数据来源：松山湖科学城管理委员会）

2022年，作为大湾区综合性国家科学中心先行启动区（松山湖科学城）建设的攻坚之年，东莞市人民政府在《2022年市政府主要目标任务（含十件民生实事）分解表》中明确指出，要“将松山湖科学城打造成为高质量发展的核心引擎”。

光明科学城，占地约99平方公里，总投资超2500亿，根据《深圳光明科学城总体发展规划(2020-2035年)》，光明科学城将建设世界级原始创新高地，打造未来产业核心竞争力，构建高效协同创新网络，营造最具吸引力的创新生态环境，建设智慧人文宜居科学城。

松湖向南，光明向北。在不久的未来，莞深同城势起，位处双城中轴连廊的深莞之翼，占据得天独厚的地理位置优势，拥享双城政策与区域利好，承接双科学中心千亿科技产业外溢，上万家高新企业集群。中心所向，城市潜力不言而喻。

黄江，占据深圳光明科学城与东莞松山湖科学城连接点的中心区位，直面莞深共建和粤港澳大湾区综合性国家科学中心建设的重大机遇。

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时光见证一座城的远见，TOD擎引一座城的未来。东莞R1号地铁线（建设中），明确对接深圳地铁6号线，未来通车，一次换乘即能快速直达南山、宝安。除此之外，更有新公常路、甬莞高速、珠三角环线高速等3大高速，实现莞深便捷生活。

（黄江区位交通示意图）

2021年以来，黄江全面打造“深莞高度融合样本”，积极搭建深莞高度融合发展桥梁——松山湖-光明两大科学城合作示范先行区，无缝承接双城资本、产业、人口转移。区域内先后引进深圳超160家企业落户，更有星河科技小镇总投资超500亿，打造莞深科创CBD，另有约900万方城市旧改更新项目即将落地，星河、鸿荣源等几大开发商争相入驻。（数据来源：腾讯网）

（来源：东莞房姐）

城市不断发展，TOD助力城市腾飞，作为双科学城中心C位的黄江承接双城利好，未来价值潜力可以预见！

TOD站点周边配套及规划超前，可近享居家生活的便利性及舒适度。周边海德实验学校、伊顿外国语学校、中大（深圳校区）、黄江中学、黄江镇实验小学等环伺，享受全龄端优质教育资源；项目紧邻有黄江人民公园、黄江城市公园、黄牛埔森林公园、大屏障森林公园等绿色氧吧，尽享自然惬意时光；约5KM范围内，有星光城、天虹商城、嘉荣购物广场等购物中心，满足日常吃喝玩乐购。

当前，随着多重国家战略在莞深区域交汇叠加，黄江已进入重大战略机遇期，商业配套将会在原本完善繁华的层面上再度升级！R1线黄江站（建设中）之上，傲据一座约37万方TOD城市地标综合体——科学城时区，自带约2万方全景开放式多元潮流天街，汇聚住宅、公寓、商业等多元业态，畅享居住娱乐一体化，打造黄江首个商业繁华集群的新名片，划界新一代镇心生活圈。

拥享两座科学城中芯的优越配套，奢享世界TOD带来的湾区城市便利，莞深之翼，枢纽上盖的城市地标综合体——科学城时区，抢占区域红利头啖汤！

【保利、旭辉、招商三大品牌强强联手】

保利及招商为双万亿央企，同时也是双世界500强企业，旭辉作为房企TOP13，以稳健经营著称，2021年总资产规模超4400亿，招商物业为国家一级物业管理资质

【深莞科创走廊，双科学城合作示范区】

项目所处松山湖科学城桥头堡，毗邻莞深两个高新科技产业区—东莞松山湖科学城与深圳市光明科学城，2020年国家发改委、科技部正式批复，跨越松山湖、大朗、大岭山、黄江“一园三镇”，成为大湾区综合性国家科学中心先行启动区，未来黄江示范区将对高层次人才及重大科研项目虹吸效应显著。

【地铁上盖零换乘，4站光明5站松湖】

项目位属东莞轨道交通R1号线黄江北站地铁上盖物业，预计将于2024年实现通车，途径水乡新城、中心城区、松山湖片区、临深片区，横贯东莞全市重点发展板块，同时与深圳6号线（在建）科学城东站，广州5号线黄埔客运港站直线接驳，5站直通松山湖科学城，4站直入深圳光明区，R1支线换乘深圳地铁22号线直达福田。

【黄江首座37万㎡TOD城市超体】

依托片区”轨道+物业“的规划理念，并参照深圳成功TOD标杆如”深圳万象天地 MixC、深圳C Future City、深圳笋岗中心“为案例，规划出涵括24万㎡微笑曲线建筑立面、6万㎡180米超高层天际公寓创意资产及2万方双层、公园式时尚风情Block商业街区，以多业态赋能，开创黄江首座TOD城市超级综合体。

【城心一站式配套大城生活】

①商业—项目自带2万㎡双层天街，举步即繁华

②教育—项目周边5公里范围内海德实验学校、伊顿外国语学校、中大（深圳校区）汇聚全国优沃教学资源，2公里省一级黄江中心幼儿园、黄江中学、市一级黄江第二小学、双语高端伊顿外国语学校全覆盖

③公园—5公里范围坐拥宝山森林公园、黄牛埔森林公园、大屏嶂森林公园等多处自然兼顾人文特色的城市资源景点串联；

④项目周边医疗配套涵括二级甲等黄江人民医院及私立东莞南国妇儿医院，其中距离二级甲等黄江人民医院仅约700米。

【公园街区标杆时尚生活】

双首层紧邻轨交商业，公园是购物街区，临深首个沉浸式BLOCK商业街区，旭辉倾力打造的首个透明社区+微笑社区，以五大透明和十二大体验，革新东莞公园街区式标杆生活。

项目户型品鉴

天虹购物广场、嘉荣购物广场、星光城、海德实验学校、黄江中学等学府，大屏障森林公园、黄江人民公园等优质生活配套，都汇聚在科学城·时区周边，形成成熟生活圈。

高新产业集群来了，高端人才来了，地铁来了，激活城市活力的大型综合体也落地了。

城市界面、生活模式、产业格局都在此翻天覆地，高净值人群所需要的工作、生活、休闲都能在这里得到满足，这就是大型城市综合体的能量。

作为新的城市极，科学城·时区通过轨道交通高效、便捷连接区域创新节点，助力资源共享，提高了双科学城的创新辐射能力。

毫无疑问，这是具有前瞻性决定的TOD，双科学城+人才+产业+轨道模式，科学城·时区同步拉伸了整个莞深的新时代。

东莞黄江「科学城时区」诚邀您来品鉴

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